Immeuble à vendre FOURMIES (59)

Immeuble de rapport mixte – Quartier Gare – Rentabilité élevée

Situé à Fourmies, dans le secteur dynamique du quartier Gare, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d’optimisation.

🔹 Composition du bien

2 locaux commerciaux :

1 restaurant

1 bureaux

5 appartements

3 garages

🔹 Situation locative & potentiel

Après réalisation de travaux de rafraîchissement estimés à environ 35 000 € (2 appartements à moderniser et 1 logement à remettre en location), les loyers mensuels projetés s’élèvent à 5 308 €, soit 63 696 € par an.

Détail des loyers mensuels projetés :

Bureaux (assurance) : 1 823 €

Restaurant : 835 €

Appartements loués : 1 000 €

Appartements remis en location : 1 600 €

Garages : 50 €

🔹 Rentabilité

Rentabilité brute projetée : 15,17 %

Rentabilité nette (après refacturation TF) : 14,63 %

Rentabilité nette sur coût global (achat + travaux) : 13,5 %

Taxe foncière nette bailleur : 2 244 € (après refacturation partielle des locaux commerciaux).

🔹 Les atouts

✔ Revenus sécurisés grâce aux baux commerciaux

✔ Secteur attractif avec forte demande locative

✔ Valorisation possible par travaux sur les appartements

✔ Immeuble complet offrant une diversification des revenus

✔ Produit rare sur le marché local

💰 Prix de vente : 420 000 € HAI

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement élevé, sécurité locative et création de valeur à moyen terme.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alexandre NAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) 06 87 53 15 98 (réf. 601128 )