Immeuble à vendre FOURMIES (59)

Immeuble de rapport mixte – Quartier Gare – Rentabilité élevée
Situé à Fourmies, dans le secteur dynamique du quartier Gare, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
🔹 Composition du bien
2 locaux commerciaux :
1 restaurant
1 bureaux
5 appartements
3 garages
🔹 Situation locative & potentiel
Après réalisation de travaux de rafraîchissement estimés à environ 35 000 € (2 appartements à moderniser et 1 logement à remettre en location), les loyers mensuels projetés s’élèvent à 5 308 €, soit 63 696 € par an.
Détail des loyers mensuels projetés :
Bureaux (assurance) : 1 823 €
Restaurant : 835 €
Appartements loués : 1 000 €
Appartements remis en location : 1 600 €
Garages : 50 €
🔹 Rentabilité
Rentabilité brute projetée : 15,17 %
Rentabilité nette (après refacturation TF) : 14,63 %
Rentabilité nette sur coût global (achat + travaux) : 13,5 %
Taxe foncière nette bailleur : 2 244 € (après refacturation partielle des locaux commerciaux).
🔹 Les atouts
✔ Revenus sécurisés grâce aux baux commerciaux
✔ Secteur attractif avec forte demande locative
✔ Valorisation possible par travaux sur les appartements
✔ Immeuble complet offrant une diversification des revenus
✔ Produit rare sur le marché local
💰 Prix de vente : 420 000 € HAI
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement élevé, sécurité locative et création de valeur à moyen terme.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre NAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) 06 87 53 15 98 (réf. 601128 )